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2019-08-24 12:24:12

发布时间-|:2019-08-24 12:24:12

商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。保修期从交付之日起计算。第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第六、立契过户,办理产权证书。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。第三、办理预售预购登记手续。商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。第四、办理抵押登记。第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

产权证书颁发以后,全部手续结束。

第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(7)、物业管理方案已经落实。

为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。